9月16日，杭州出让2宗宅地，分手位于拱墅区康桥单位、钱塘区元成单位，总成交金额21.23亿元，溢价率分手为25.47%和1.28%。业内东说念主士觉得，本次土游泳现出阛阓冷热不均，分化依旧，改日优质料块竞争将捏续热烈，而一些非中枢、配套差的地块可能面对底价成交或流拍风险。

其中，拱墅区康桥单位地块总用大地积34165㎡，权术建筑面积64913.5㎡，容积率1.9，肇端价10.60亿元，肇端楼面价16331元/㎡。经过28轮竞价，最终杭州越珑房地产设立有限公司（越秀）以总价13.3亿元竞得地块，成交楼面价20490元/㎡，溢价率25.47%。

钱塘区元成单位地块总用大地积38629㎡， 权术建筑面积81120.9㎡，容积率2.1，肇端价7.83亿元， 肇端楼面价9650元/㎡。经过3轮竞价，最终杭州兴耀房地产设立集团有限公司以总价7.93亿元竞得地块，成交楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。

中指参议院华东大区常务副总司理高院生指出，康桥单位地块位于拱墅区运河新城板块中部，左近地铁祥瑞桥站，生存氛围浓厚，教育、买卖、医疗配套完善，但计划到东面电厂的影响，设立商竞价历程较为严慎，最终由越秀补仓。

高院生觉得，本次土拍呈现两个特征，一是阛阓冷热不均，分化依旧。康桥地块（主城区）经过28轮竞价，溢价率25.47%；元成地块（非中枢区）经过3轮报价，溢价率仅1.28%，反应房企对区位价值的敏锐度相反。二是供应链接导致地价感性回调。康桥单位2025年已出让3宗宅地，本次为第4宗，供应放量下房企出价更趋严慎，但中枢区位仍因循较高溢价；元成单位因配套短板及库存压力，地价捏续低位。

高院生暗意，从本次土拍来看，改日杭州房地产阛阓很可能将接续保捏这种分化态势，地段价值和居品定位将成为决定形态成败的要津身分。值得一提的是优质料块竞争将捏续热烈，而一些非中枢、配套差的地块可能面对底价成交或流拍风险。